Estimation théorique
Impasse Francis Poulenc,79000 Niort (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.32)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Impasse Francis Poulenc,79000-Niort indique un avis de valeur compris entre 191.000€ et 215.000€ , soit un prix au m2 compris entre 1.910€ et 2.150€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 191.000€ et 215.000€ avec un indice de confiance de 2.42 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.219€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.219€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Bessines (79034), comprenant 1752 habitants est de 6,86€, soit un loyer théorique mensuel de 686€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,57€, à 8,45€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 557€ et 845€ avec un indice de confiance de 7.07 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 191.000€ et 215.000€ avec un indice de confiance de 2.42 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.219€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.219€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Bessines (79034), comprenant 1752 habitants est de 6,86€, soit un loyer théorique mensuel de 686€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,57€, à 8,45€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 557€ et 845€ avec un indice de confiance de 7.07 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-11-26 | 16 | RUE CLAUDE DEBUSSY | 4 | 139 | 980 | 264040€ | 1900€ |
2021-01-14 | 23 | RUE DU BAS SURIMEAU | 6 | 176 | 367 | 214000€ | 1216€ |
2022-10-03 | 30 | RUE DU BAS SURIMEAU | 3 | 70 | 371 | 120000€ | 1714€ |
2020-10-12 | 25 | RUE DU BAS SURIMEAU | 6 | 198 | 2417 | 385000€ | 1944€ |
2022-10-21 | 30 | RUE DU BAS SURIMEAU | 3 | 70 | 73 | 90000€ | 1286€ |
2022-06-01 | 30 | RUE DU BAS SURIMEAU | 3 | 70 | 85 | 95000€ | 1357€ |
2021-03-15 | 16 | RUE DU BAS SURIMEAU | 6 | 180 | 2056 | 510000€ | 2833€ |
2021-06-24 | 11 | RUE DU BAS SURIMEAU | 6 | 188 | 898 | 237682€ | 1264€ |
2020-10-26 | 10 | RUE DU BAS SURIMEAU | 4 | 90 | 249 | 135000€ | 1500€ |
2020-03-17 | 22 | IMP DE LA TURBINE | 4 | 59 | 59 | 65000€ | 1102€ |
2023-04-06 | 22 | IMP DE LA TURBINE | 4 | 59 | 59 | 111000€ | 1881€ |
2022-05-16 | 24 | IMP DE LA TURBINE | 1 | 48 | 30 | 28000€ | 583€ |
2022-12-15 | 16 | IMP DE LA TURBINE | 4 | 88 | 536 | 120000€ | 1364€ |
2023-03-13 | 18 | IMP DE LA TURBINE | 3 | 42 | 120 | 220000€ | 5238€ |
2019-08-29 | 28 | IMP DE LA TURBINE | 4 | 120 | 206 | 101000€ | 842€ |
2023-06-06 | 28 | IMP DE LA TURBINE | 4 | 120 | 206 | 227000€ | 1892€ |
2020-04-17 | 41 | RUE DU BAS SURIMEAU | 4 | 74 | 278 | 80000€ | 1081€ |
2021-04-15 | 45 | RUE DU BAS SURIMEAU | 3 | 59 | 99 | 129000€ | 2186€ |
2019-06-25 | 3 | RUE DU BAS SURIMEAU | 9 | 378 | 1381 | 498000€ | 1317€ |
2021-02-05 | 8 | IMP DE LA TURBINE | 4 | 78 | 354 | 172000€ | 2205€ |
2022-10-25 | 12 | IMP DES FLEURS | 3 | 134 | 387 | 140000€ | 1045€ |
2020-10-14 | 3 | IMP DE LA SEVRE | 6 | 145 | 177 | 220900€ | 1523€ |
2019-11-22 | 5 | IMP DE LA TUILERIE | 3 | 111 | 70 | 169500€ | 1527€ |
2021-10-22 | 19 | RUE DU HAUT SURIMEAU | 4 | 80 | 140 | 181000€ | 2263€ |
2020-05-14 | 2 | IMP DE LA TUILERIE | 4 | 85 | 178 | 150000€ | 1765€ |
2020-10-01 | 10 | RUE DU HAUT SURIMEAU | 3 | 68 | 863 | 110000€ | 1618€ |
2019-05-15 | 41 | RUE DU HAUT SURIMEAU | 3 | 76 | 207 | 103703€ | 1365€ |
2021-11-02 | 5 | RUE DU CHATEAU MENU | 4 | 95 | 1921 | 150000€ | 1579€ |
2020-03-16 | 10 | RUE DU CHATEAU MENU | 7 | 188 | 1705 | 250000€ | 1330€ |
2022-01-04 | 19 | RUE DE LA MIRANDELLE | 5 | 154 | 981 | 427300€ | 2775€ |
2021-05-21 | 53 | RUE DU MOULIN D ANE | 5 | 84 | 508 | 135500€ | 1613€ |
2019-08-02 | 3 | RUE EMILE BRISSET | 3 | 67 | 304 | 112000€ | 1672€ |
2021-04-02 | 6 | RUE OLGA BANCIC | 5 | 130 | 480 | 312300€ | 2402€ |
2023-05-05 | 3 | RUE DE LA MINERAIE | 6 | 176 | 818 | 340000€ | 1932€ |
2021-04-23 | 11 | RUE REJANE GATEAU | 4 | 81 | 281 | 153000€ | 1889€ |
2019-08-14 | 15 | RUE DES CHAMPS SABLON | 4 | 88 | 909 | 135500€ | 1540€ |
2021-10-19 | 15 | RUE DES CHAMPS SABLON | 4 | 88 | 909 | 187100€ | 2126€ |
2020-09-15 | 11 | RUE LUCIO COSTA | 3 | 79 | 501 | 150000€ | 1899€ |
2022-12-15 | 5 | RUE REJANE GATEAU | 4 | 88 | 395 | 199300€ | 2265€ |
2020-12-18 | 3 | RUE LUCIO COSTA | 4 | 97 | 500 | 205000€ | 2113€ |
2020-10-28 | 7 | RUE MAURICE BEGUIN | 5 | 132 | 830 | 265000€ | 2008€ |
2020-03-06 | 5 | RUE MAURICE BEGUIN | 5 | 127 | 522 | 235000€ | 1850€ |
2020-06-19 | 1 | RUE OLGA BANCIC | 5 | 120 | 477 | 257000€ | 2142€ |
2020-09-17 | 46 | RUE ANGELINA FAITY | 2 | 64 | 400 | 45000€ | 703€ |
2023-06-30 | 8 | RUE PIERRE BROSSOLETTE | 3 | 88 | 449 | 229000€ | 2602€ |
2021-12-02 | 12 | RUE PIERRE BROSSOLETTE | 5 | 129 | 528 | 440000€ | 3411€ |
2021-10-14 | 1 | RUE REJANE GATEAU | 4 | 89 | 413 | 69800€ | 784€ |
2020-09-28 | 1 | RUE REJANE GATEAU | 4 | 89 | 413 | 130000€ | 1461€ |
2022-07-05 | 25 | RUE DE LA MIRANDELLE | 6 | 156 | 1440 | 430000€ | 2756€ |
2022-07-20 | 16 | RUE LUCIO COSTA | 5 | 145 | 718 | 370000€ | 2552€ |
2019-06-05 | 21 | RUE LUCIO COSTA | 5 | 106 | 518 | 168000€ | 1585€ |
2023-01-18 | 6 | RUE MAURICE BEGUIN | 5 | 127 | 736 | 322000€ | 2535€ |
2020-10-09 | 77 | RUE DE CHAINTRE BRULEE | 5 | 120 | 556 | 250000€ | 2083€ |
2022-11-25 | 27 | RUE DE LA MIRANDELLE | 4 | 120 | 588 | 241000€ | 2008€ |
2021-06-30 | 3 | IMP ANGELINA FAITY | 7 | 155 | 706 | 295000€ | 1903€ |
2022-12-08 | 34 | RUE DU MOULIN D ANE | 4 | 70 | 364 | 170000€ | 2429€ |
2019-10-09 | 2 | RUE RENE FALLET | 4 | 135 | 704 | 260000€ | 1926€ |
2022-05-23 | 14 | RUE LOUIS GERMAIN | 5 | 134 | 693 | 262000€ | 1955€ |
2019-06-24 | 14 | RUE MAURICE BEGUIN | 3 | 70 | 673 | 130000€ | 1857€ |
2022-09-27 | 21 | RUE MAURICE BEGUIN | 5 | 139 | 734 | 400000€ | 2878€ |
2020-08-24 | 3 | RUE DES CHAMPS SABLON | 5 | 128 | 1050 | 324000€ | 2531€ |
2021-12-30 | 16 | RUE DE LA MIRANDELLE | 4 | 93 | 427 | 245000€ | 2634€ |
2019-11-20 | 22 | RUE DES BRISSONNIERES | 4 | 80 | 463 | 165000€ | 2063€ |
2022-01-31 | 20 | RUE DES BRISSONNIERES | 4 | 107 | 417 | 225000€ | 2103€ |
2021-06-22 | 197 | RUE D ANTES | 4 | 95 | 1743 | 110000€ | 1158€ |
2019-06-21 | 30 | RUE DU MOULIN D ANE | 6 | 187 | 708 | 220000€ | 1176€ |
2019-10-14 | 20 | RUE MAURICE BEGUIN | 4 | 90 | 535 | 155000€ | 1722€ |
2020-05-05 | 28 | RUE DU MOULIN D ANE | 4 | 100 | 407 | 223500€ | 2235€ |
2022-01-27 | 1 | ALL LOUISE WEISS | 4 | 75 | 350 | 159000€ | 2120€ |
2020-06-10 | 9 | IMP ANGELINA FAITY | 5 | 115 | 706 | 202000€ | 1757€ |
2022-08-26 | 17 | RUE DE LA MINERAIE | 2 | 60 | 82 | 82000€ | 1367€ |
2019-06-11 | 11 | RUE DES BRISSONNIERES | 5 | 166 | 1002 | 452900€ | 2728€ |
2022-10-14 | 18 | IMP ANGELINA FAITY | 6 | 134 | 772 | 340000€ | 2537€ |
2019-10-07 | 19 | RUE DE LA MINERAIE | 3 | 85 | 183 | 238000€ | 2800€ |
2020-10-09 | 29 | RUE DU MOULIN D ANE | 5 | 118 | 560 | 259300€ | 2197€ |
2023-04-04 | 4 | RUE JEANNE MOREAU | 4 | 93 | 383 | 245000€ | 2634€ |
2021-12-15 | 185 | RUE D ANTES | 6 | 260 | 773 | 230800€ | 888€ |
2021-08-02 | 8 | RUE JEANNE MOREAU | 4 | 106 | 379 | 281250€ | 2653€ |
2020-10-05 | 10 | RUE JEANNE MOREAU | 5 | 135 | 311 | 270000€ | 2000€ |
2023-02-02 | 22 | RUE DU MOULIN D ANE | 4 | 80 | 98 | 115000€ | 1438€ |
2022-07-28 | 5 | RUE DU BIJOU | 4 | 73 | 784 | 140000€ | 1918€ |
2022-12-01 | 27 | RUE MARIA CALLAS | 5 | 136 | 536 | 393250€ | 2892€ |
2019-12-02 | 28 | RUE MARIA CALLAS | 6 | 145 | 536 | 56000€ | 386€ |
2021-01-15 | 56 | RUE DE CHAINTRE BRULEE | 4 | 84 | 760 | 248000€ | 2952€ |
2020-02-26 | 16 | RUE ANGELINA FAITY | 3 | 130 | 909 | 120000€ | 923€ |
2021-03-22 | 36 | RUE MARIA CALLAS | 6 | 171 | 390 | 361500€ | 2114€ |
2019-10-30 | 13 | RUE DU BIJOU | 6 | 140 | 540 | 215000€ | 1536€ |
2020-12-28 | 159 | RUE D ANTES | 8 | 223 | 1805 | 340000€ | 1525€ |
2022-10-19 | 6 | RUE ANGELINA FAITY | 4 | 85 | 392 | 65000€ | 765€ |
2020-07-06 | 178 | RUE D ANTES | 5 | 127 | 292 | 168750€ | 1329€ |
2020-02-07 | 4 | RUE MARIA CALLAS | 5 | 100 | 539 | 204000€ | 2040€ |
2023-04-03 | 4 | RUE MARIA CALLAS | 5 | 100 | 539 | 251000€ | 2510€ |
2023-04-03 | 4 | RUE ANGELINA FAITY | 6 | 124 | 786 | 237500€ | 1915€ |
2020-06-15 | 13 | RUE MARIA CALLAS | 5 | 148 | 297 | 129975€ | 878€ |
2020-08-28 | 9 | RUE MARIA CALLAS | 5 | 114 | 463 | 235000€ | 2061€ |
2019-10-17 | 10 | RUE DE LA ROUTIERE | 2 | 48 | 113 | 105000€ | 2188€ |
2022-08-25 | 10 | RUE DE LA ROUTIERE | 2 | 48 | 113 | 138000€ | 2875€ |
2019-12-20 | 10 | RUE DE LA ROUTIERE | 5 | 107 | 305 | 63220€ | 591€ |
2022-05-10 | 3 | ALL DE LA ROUTIERE | 4 | 91 | 557 | 248000€ | 2725€ |
2021-09-22 | 6 | RUE MARIE ALLAIRE | 5 | 95 | 540 | 230150€ | 2423€ |
2020-12-28 | 10 | RUE DE LA ROUTIERE | 1 | 28 | 94 | 30000€ | 1071€ |
2023-03-29 | 12 | RUE DE LA ROUTIERE | 4 | 92 | 154 | 176500€ | 1918€ |
2022-04-28 | 160 | RUE D ANTES | 3 | 92 | 502 | 70000€ | 761€ |
2022-01-14 | 160 | RUE D ANTES | 3 | 92 | 502 | 195000€ | 2120€ |
2020-11-06 | 2 | CHE DU FIEF MORIN | 5 | 122 | 591 | 450000€ | 3689€ |
2021-03-12 | 3 | RUE DU MOULIN D ANE | 4 | 98 | 334 | 210000€ | 2143€ |
2020-06-02 | 3 | RUE DES FRERES MAICHAIN | 4 | 103 | 613 | 220000€ | 2136€ |
2020-10-06 | 5 | CHE DU FIEF MORIN | 4 | 88 | 508 | 178000€ | 2023€ |
2021-06-11 | 24 | RUE MARIA CALLAS | 4 | 107 | 620 | 290000€ | 2710€ |
2022-08-09 | 34 | RUE DE LA ROUTIERE | 3 | 93 | 601 | 277000€ | 2978€ |
2023-03-02 | 3 | RUE DE BEL AIR | 4 | 101 | 319 | 250000€ | 2475€ |
2022-03-30 | 18 | RUE MARIA CALLAS | 5 | 142 | 623 | 358000€ | 2521€ |
2023-04-20 | 3 | RUE DE LA ROUTIERE | 2 | 60 | 286 | 126000€ | 2100€ |
2019-07-29 | 11 | RUE DE LA ROUTIERE | 5 | 122 | 179 | 127000€ | 1041€ |
2023-03-13 | 139 | RUE D ANTES | 8 | 168 | 2015 | 415000€ | 2470€ |
2021-06-23 | 5 | RUE DE CROISE | 6 | 141 | 601 | 90000€ | 638€ |
2020-12-23 | 29 | RUE DE LA ROUTIERE | 4 | 100 | 88 | 95000€ | 950€ |
2019-07-01 | 5 | RUE DE LA ROUTIERE | 3 | 87 | 205 | 58890€ | 677€ |
2020-11-19 | 5 | RUE DE LA ROUTIERE | 3 | 87 | 205 | 125931€ | 1447€ |
2019-12-30 | 30 | RUE CENTRALE | 3 | 66 | 74 | 85000€ | 1288€ |
2020-11-30 | 10 | RUE MARIE ALLAIRE | 4 | 101 | 401 | 214550€ | 2124€ |
2021-03-04 | 45 | RUE DE LA ROUTIERE | 4 | 66 | 543 | 250000€ | 3788€ |
2020-10-06 | 51 | RUE CENTRALE | 4 | 117 | 483 | 227000€ | 1940€ |
2020-11-27 | 26 | RUE CENTRALE | 4 | 100 | 280 | 230000€ | 2300€ |
2023-06-05 | 59 | RUE DE LA ROUTIERE | 5 | 96 | 447 | 260000€ | 2708€ |
2020-08-14 | 24 | RUE CENTRALE | 4 | 89 | 53 | 187000€ | 2101€ |
2023-05-09 | 24 | RUE CENTRALE | 4 | 89 | 53 | 212000€ | 2382€ |
2023-01-25 | 10 | CHE DU FIEF MORIN | 2 | 66 | 757 | 160000€ | 2424€ |
2020-01-24 | 45 | RUE CENTRALE | 4 | 94 | 493 | 175000€ | 1862€ |
2020-09-22 | 10 | RUE DU PETIT VIGNEAU | 4 | 80 | 600 | 175000€ | 2188€ |
2021-08-05 | 31 | RUE CENTRALE | 3 | 85 | 68 | 147500€ | 1735€ |
2022-06-03 | 31 | RUE CENTRALE | 2 | 65 | 52 | 143000€ | 2200€ |
2022-07-08 | 9 | IMP PEXINOISE | 5 | 130 | 1080 | 319000€ | 2454€ |
2019-07-04 | 44 | RUE DE SALBOEUF | 7 | 140 | 1405 | 224000€ | 1600€ |
2021-01-06 | 44 | RUE DE SALBOEUF | 7 | 140 | 1405 | 240000€ | 1714€ |
2022-10-07 | 41 | RUE DE CHAINTRE BRULEE | 5 | 91 | 412 | 150000€ | 1648€ |
2020-08-24 | 16 | RUE PEXINOISE | 6 | 200 | 413 | 371000€ | 1855€ |
2019-08-30 | 8 | RUE IOURI GAGARINE | 4 | 105 | 543 | 181000€ | 1724€ |
2019-06-14 | 14 | RUE PEXINOISE | 4 | 113 | 254 | 203300€ | 1799€ |
2019-11-07 | 10 | ALL JULES VERNE | 5 | 113 | 414 | 172000€ | 1522€ |
2021-01-20 | 8 | RUE PEXINOISE | 4 | 131 | 116 | 200000€ | 1527€ |
2019-08-22 | 20 | RUE PEXINOISE | 3 | 83 | 77 | 141000€ | 1699€ |
2020-10-29 | 4 | RUE DU PRESBYTERE | 3 | 71 | 218 | 75000€ | 1056€ |
2023-04-13 | 5 | RUE IOURI GAGARINE | 4 | 107 | 523 | 237000€ | 2215€ |
2022-03-16 | 13 | RUE PEXINOISE | 4 | 100 | 132 | 140000€ | 1400€ |
2022-07-18 | 8 | RUE CENTRALE | 10 | 212 | 1453 | 880000€ | 4151€ |
2019-07-12 | 6 | RUE CENTRALE | 3 | 40 | 88 | 43500€ | 1088€ |
2021-07-13 | 6 | RUE CENTRALE | 3 | 40 | 88 | 160000€ | 4000€ |
2022-07-13 | 8 | ALL ABBE SUIRE | 6 | 162 | 737 | 424000€ | 2617€ |
2021-02-23 | 10 | RUE NEIL ARMSTRONG | 4 | 76 | 444 | 178000€ | 2342€ |